Эксплуатируемыми или многофункциональными называют кровли, которые кроме выполнения водозащитных гидроизоляционных функций, служат основанием для зеленых садов, ресторанов, площадки для отдыха (кафе) или транспорта, пешеходные дорожки, обзорных или вертолетных площадок.
Плоские эксплуатируемые крыши приобретают все большую популярность во всем мире. Особенно актуальным является использование свободных площадей крыш в условиях крупных городов, где стоимость квадратного метра земли чрезвычайно высока. Эксплуатируемые крыши, как правило, применяются для организации пешеходных зон, летних кафе, садов и т.д. При этом, создание садов на крышах – террасах, из-за существующего дефицита озеленённой поверхности земли, становится важным композиционно-пространственным элементом не только объемно-планировочной, но и градостроительной структуры.
В коттеджном и усадебном строительстве в настоящее время также привлекает большое внимание концепция создания эксплуатируемых кровель. Она является идеальным местом для отдыха, т.к. именно на ней возможно размещение декоративного ландшафтного озеленения, помимо этого площадь такой кровли может быть использована для обустройства веранд, оранжерей и т.п.
Эксплуатируемые кровли позволяют:
Основные типы эксплуатируемых кровельных конструкций:
Устройство эксплуатируемой кровли – сложная инженерная задача, требующая при своем решении неукоснительного соблюдения целого ряда требований, предъявляемых к современным высокотехнологичным кровельным покрытиям, а также соблюдение норм по гидро-, паро-, теплоизоляции.
Эксплуатируемые кровли могут быть утепленными и не утепленными. Кровли без утепления имеют гораздо более простую конструкцию, однако утепленные в последнее время наиболее востребованы инвесторами в силу необходимости максимального использования полезной площади объекта и решения энергосберегающих задач.
Но при этом возникает проблема выбора утеплителя, имеющего необходимые механические свойства и устойчивого к разрушающему действию бензина и масел, проникающих в кровельную конструкцию во время ее эксплуатации.
В зависимости от расположения теплоизоляционного слоя (выше или ниже гидроизоляционного слоя) различают два варианта исполнения конструкции: традиционный и инверсионный. Особенностью эксплуатируемых крыш является необходимость использования несущих железобетонных перекрытий, что объясняется большой нагрузкой.
В связи с особенностями эксплуатируемой кровли (сложность и дороговизна ремонта, сложность определения места протечки, сложные условия эксплуатации кровельного ковра и т.д.) необходимо применять самые высококачественные гидроизоляционные материалы, а работу должна производить специализированная кровельная компания. Такими материалами являются полимерные мембраны на основе каучука – UltraPlyTPO, RubberGardEPDM и RubberCoverEPDM.